Основной
Главный корпус
Премиальный сервис, лобби, ресторан, SPA-центр и медицинская база. Архитектурная доминанта проекта.
Санаторий с эко-резиденциями · Уч-Дере, Сочи
Белые Ночи
Под управлением LeePrime
Старт первой очереди · резиденции от 19 млн ₽ с −10%
Менеджер перезвонит в течение 15 минут в рабочее время. Бесплатный расчёт инвестиции под ваш капитал.
Эко-резиденции в структуре санатория с медицинской базой. 9 гектаров территории, 350 м до моря, инфраструктура уровня 5★. Премиальная отделка и оснащение номеров — в стоимости квадратного метра.
9 га
территории
350 м
до пляжа
5
категорий
2029
ввод в эксплуатацию
Информация на сайте не является публичной офертой и инвестиционным предложением. Полный прайс и планировки — по запросу.
Безопасность сделки
Сделка по ФЗ-214
Договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре
Эскроу-счёт
Деньги хранятся в банке до ввода санатория в эксплуатацию
Рассрочка и ипотека
Рассрочка от застройщика и аккредитованная ипотека ряда банков
Профессиональный оператор
Управление LeePrime Group — загрузка без забот собственника
01 — Локация
Уч-Дере — берег, признанный целебным ещё императорской семьёй
Уч-Дере расположено между Дагомысом и Лоо в окружении субтропических лесов и реки Бзугу. С 1900 года местность признана климатологами целебной. Микрорайон граничит с особо охраняемой природной территорией — что гарантирует приватность и сохранность ландшафта на десятилетия вперёд.
350 м
до собственного пляжа с пирсом
20 мин
до центра Сочи
30 мин
до аэропорта
45 мин
до Красной Поляны
Координаты
43°37′N · 39°36′E
02 — Территория
9 гектаров частной природы.
Более 2 000 видов растений.
Резиденция спроектирована вокруг существующего дендропарка, а не против него. Каждый корпус выходит к собственному видовому коридору: пруды, мост через ущелье, ресторан в лесу, прогулочные тропы и спуск к собственному пляжу.
Дендропарк
Особо охраняемая территория
Пляж
350 м
Ландшафт
Пруд
Архитектура
Мост
Гастрономия
Ресторан в лесу
Wellness
Релакс-зона
Инфраструктура курортного формата
Шесть функциональных кластеров, спроектированных как единая среда для жизни, отдыха и работы.
Wellness & SPA
- SPA-центр
- Аквазона с парной
- Зона релакса с бассейном
- Салон красоты
- Фитнес-клуб
Гостеприимство
- Холл и лобби-бар
- Пекарня-кондитерская
- Лаундж-пространство
- Ресторан высокой кухни
Повседневный комфорт
- Прачечная
- Аптека
- Магазин у дома
Продуктивная среда
- Бизнес-пространство
- Коворкинг
- Переговорные
Семья
- Детский клуб 450 м²
- Игровая инфраструктура
- Безопасный двор
Море и природа
- Собственный пляж с пирсом
- Прогулочные тропы
- Пруд
03 — Архитектура · Концепция by Parade Weekend
Пять корпусов. Один характер. Чёрное море на горизонте.
Авторская концепция и архитектура от бюро Parade Weekend. Каждый объём «сажает» себя в рельеф и сохраняет визуальные оси на море и дендропарк — приоритет природного контекста.
А
Корпус А
Камерный жилой блок у дендропарка, приватные террасы и панорамы.
Б
Корпус Б
Семейный формат с резиденциями категорий Junior Suite и Suite.
В
Корпус В
Резиденции с видом на море и индивидуальной планировкой.
Г
Резиденция
Закрытая часть комплекса для самых требовательных собственников.
Галерея экстерьеров
Архитектурные ракурсы
Нажмите на изображение, чтобы увеличить
Оператор санатория
Под управлением LeePrime Group
Российская компания: девелопмент, концепции, запуск и операционное управление гостиничными объектами, рекреационными кластерами и оздоровительными комплексами. Партнёр международного бренда Rotana.
География объектов: Москва · Сочи · Краснодар · Майкоп · Анапа · Туапсе · Ессентуки · Белокуриха · Шерегеш · Челябинск · Владивосток · Лимассол (Кипр).
leeprime.group →25+
лет в индустрии гостеприимства
22
проектов в работе
7 060
номеров и резиденций под управлением
950 750 м²
совокупная площадь
Объекты LeePrime в Сочи
- LOTTE HOTEL Sochi (5*+ комплекс, 155 LeePrime residences)
- LeePrime collection Medvezhij Ugol (healing & wellness 5*)
- LeePrime spa resort Rosa Khutor
- LeePrime ski club Estosadok
- LeePrime residences Polyana Sochi
Партнёр международного гостиничного бренда Rotana.
04 — Каталог резиденций
Эко-резиденции санатория — пять категорий
От Superior Studio для активной отельной загрузки до флагманского Deluxe для собственного проживания семьёй. Цены указаны со стартовой скидкой −10% первой очереди; планировки — по заявке.
24 м²
Superior Studio
24 м² · 2 спальных места
Минимальный порог входа в проект. Компактная резиденция для активной отельной загрузки — высокая оборачиваемость круглый год.
19,1 млн ₽21,2 млн ₽
−10% на старте· 795 300 ₽/м²
29 м²
Superior
29 м² · 2 спальных места
Расширенная категория Superior — больше площади, более высокий ADR в санаторно-курортной модели.
24,8 млн ₽27,5 млн ₽
−10% на старте· 853 890 ₽/м²
42 м²
Junior Suite
42 м² · 3 спальных места
Универсальный формат для семейного отдыха или отельной аренды премиум-сегмента. Лучшее соотношение площади и доходности по проектной модели.
34,3 млн ₽38,1 млн ₽
−10% на старте· 815 816 ₽/м²
47 м²
Suite
47 м² · 3 спальных места
Просторная резиденция с панорамным остеклением и видом на дендропарк. Высокий ADR в санаторно-курортной модели по проектной финмодели.
38,7 млн ₽43,0 млн ₽
−10% на старте· 822 744 ₽/м²
66,57 м²
Deluxe
66,57 м² · 5 спальных места
Флагманская категория. Подходит и для частных инвестиций с максимальным абсолютным денежным потоком, и для собственного проживания семьёй.
48,8 млн ₽54,2 млн ₽
−10% на старте· 733 390 ₽/м²
Получить полный прайс и планировки →
Старт продаж первой очереди. Информация на сайте не является публичной офертой.
Интерьеры
Дизайн-проект отделки «под ключ»
Каждый лот передаётся с готовой отделкой и меблировкой по дизайн-проекту. Полный перечень материалов фиксируется приложением к договору. Это снимает ремонтные риски и позволяет начать использовать резиденцию в первый же месяц после ввода санатория в эксплуатацию.
Капитализация
Рост стоимости м² +117% до ввода в эксплуатацию
По проектной финансовой модели цена м² «Белых Ночей» прирастает на +117% за период строительства, или ~21% годовых CAGR — удвоение стоимости квадратного метра к моменту ввода санатория в эксплуатацию в 2029 году.
В стоимость квадратного метра уже включены премиальная отделка под ключ и полное оснащение номеров — никаких дополнительных затрат на ремонт после ввода санатория в эксплуатацию.
Получить расчёт капитализации2025База
2026+33%
2027+70%
2028+96%
2029+117%
* Прогнозируемый рост цены за м² по проектной финансовой модели LeePrime, относительно цены 2025 года. Не является публичной офертой и инвестиционным предложением. Фактический рост зависит от рыночной конъюнктуры и темпов строительства.
Что входит в стоимость м²
- Премиальная отделка под ключ по дизайн-проекту
- Полная меблировка номера
- Бытовая техника и сантехника премиум-сегмента
- Текстиль, посуда, аксессуары санаторно-курортного стандарта
Дополнительных вложений после получения ключей не потребуется — резиденция готова к использованию или сдаче в управление с первого месяца.
Инвестиционный калькулятор
Калькулятор планируемой доходности резиденций
Введите сумму инвестиций — увидите расчёт по проектной финансовой модели санатория. Три сценария: операционный доход в управлении LeePrime, прирост капитализации до ввода в эксплуатацию (2029) и сравнение с ОФЗ/депозитом.
19,1 млн ₽
Минимум — стартовая цена Superior Studio (24 м²) от 19 млн ₽ на старте продаж первой очереди. Полный прайс по категориям и планировки — в разделе «Резиденции» и по заявке.
65%
2030 год
Ввод в эксплуатацию по проекту — 2029 год. Расчёт по проектной финансовой модели LeePrime; учитывает комиссию управляющей компании и операционные расходы.
Чистый доход в год (2030)
2,9 млн ₽
Доходность к инвестиции
15,3%
Окупаемость без роста цены
6,5 лет
Чистый месячный поток
244 тыс ₽
EBITDA по проектной модели3 115 521 ₽
EBITDA к инвестиции (2030, загрузка 65%)16,3%
− Налоги−186 931 ₽
Расчёт носит ориентировочный характер и не является публичной офертой или инвестиционной рекомендацией. Цифры доходности и роста стоимости основаны на проектной финансовой модели LeePrime и не гарантируются. Запуск санатория в эксплуатацию по проекту — 2029 год.
Получить персональный расчёт2025
690 тыс ₽/м²
2026
920 тыс ₽/м²
2027
1 170 тыс ₽/м²
2028
1 350 тыс ₽/м²
2029
1 500 тыс ₽/м²
* Прогноз роста цены/м² по проектной финансовой модели. Не является публичной офертой.
Закрытый показ для инвесторов
Оставьте телефон —
пришлём персональный расчёт капитализации
Подбор категории резиденции, прогноз роста стоимости, налоговая структура. Без воды и общих фраз — конкретные цифры под ваш капитал.
Программа лояльности LeePrime Residences
Привилегии собственников за пределами «Белых Ночей»
Каждый собственник эко-резиденции получает участие в клубной программе LeePrime Residences — кэшбек на проживание в сети из 22 объектов оператора в России и за рубежом, скидки на медицинские и wellness-услуги, доступ к закрытым ритейл-программам.
Prestige
Базовый уровень: Superior Studio / Superior
Кэшбек
10%
Скидка на услуги
10%
- Кэшбек 10% на проживание в отелях LeePrime Group
- Скидка 10% на дополнительные услуги в отелях
- Годовой абонемент + 1 гостевой визит в The Garden holistic retreat (LeePrime collection Medvezhij Ugol)
Популярный
Infinity
Junior Suite / Suite или две и более резиденции
Кэшбек
15%
Скидка на услуги
15%
- Кэшбек 15% на проживание в отелях LeePrime Group
- Скидка 15% на дополнительные услуги
- 2 годовых абонемента в The Garden holistic retreat (5 гостевых визитов + 5 авторских массажей)
- Эксклюзивная скидка 25% на услуги медицинского консьержа LeePrime Medical
- Годовой абонемент в Royal Club
Royal
Deluxe / пентхаус или VIP-резиденция
Кэшбек
20%
Скидка на услуги
20%
- Кэшбек 20% на проживание в отелях LeePrime Group
- Скидка 20% на дополнительные услуги
- 2 годовых абонемента в The Garden holistic retreat
- Диагностика пищевой непереносимости ImmunoHealth + консультация терапевта
- Эксклюзивная скидка 25% на услуги медицинского консьержа LeePrime Medical
* Программа лояльности LeePrime Residences действует для собственников объектов, входящих в сеть LeePrime Group. Конкретный уровень и привилегии определяются категорией приобретённой резиденции и фиксируются в договоре с собственником.
Вопросы инвесторов
Эко-резиденции в санатории — что нужно знать
Шесть базовых вопросов, которые задают инвесторы перед сделкой. Если ваш ответ требует точных цифр под конкретный лот — оставьте заявку, подготовим персональный расчёт.
В стоимость квадратного метра включена премиальная отделка под ключ и полное оснащение номеров: меблировка, техника, текстиль и аксессуары по утверждённому дизайн-проекту. Это исключает ремонтные риски и позволяет начать использовать резиденцию в первый же месяц после ввода санатория в эксплуатацию.
В линейке 5 категорий резиденций — от Superior Studio (24 м²) от 19 млн ₽ до флагманского Deluxe (66 м²) около 49 млн ₽. Указаны цены со стартовой скидкой −10% первой очереди. Планировки и персональный расчёт капитализации под ваш капитал — по заявке через форму на сайте.
По проектной финансовой модели LeePrime цена квадратного метра «Белых Ночей» прирастает на +117% за период строительства (2025 → 2029) — это около ~21% годовых CAGR, или удвоение стоимости квадратного метра к моменту ввода санатория в эксплуатацию. Прогноз; не является публичной офертой и инвестиционным предложением.
Резиденции — нежилые помещения санаторно-курортного комплекса. Физическое лицо платит 13% НДФЛ с дохода от сдачи. ИП на УСН «доходы» — 6% (наиболее распространённый режим). ИП на УСН «доходы−расходы» — 15%. С 2026 года для ИП на УСН вводится НДС: 5% при доходе от 60 до 250 млн ₽. Туристический налог в Сочи в 2026 году — 2%.
Доступны: рассрочка от застройщика на период строительства, аккредитованная ипотека от ряда банков, оплата 100% при сделке. Сделка проходит по ФЗ-214 с эскроу-счётом — деньги хранятся в банке до ввода объекта в эксплуатацию. Менеджер проекта готовит индивидуальную финансовую схему под ваш капитал и налоговый сценарий.
Эко-резиденция в санатории — нежилое помещение с гостиничным сервисом, медицинской базой и профессиональным оператором (LeePrime Group). Это означает: круглогодичная загрузка, отсутствие операционной нагрузки на собственника, юридическая возможность вести коммерческую деятельность, доступ к программе лояльности LeePrime Residences (кэшбек 10–20% на проживание в сети из 22 объектов в РФ и за рубежом). Минусы: нет налогового вычета по НДФЛ при покупке, налог на имущество выше.