Каталог резиденций

Апартаменты в санатории «Белые Ночи» в Сочи

Пять категорий эко-резиденций в составе санаторно-курортного комплекса в Уч-Дере: от компактной Superior Studio для активной отельной загрузки до флагманского Deluxe 66 м² для семейного проживания. Все резиденции — нежилые помещения санатория с премиальной отделкой и полной меблировкой, включёнными в стоимость квадратного метра. Сделка по ФЗ-214 с эскроу-счётом. Старт продаж первой очереди — от 19 млн ₽.

Что такое эко-резиденция санатория

Эко-резиденция — это нежилое помещение в составе действующего санаторно-курортного комплекса. С точки зрения собственника это инвестиционный объект с круглогодичной загрузкой, профессиональным управлением и медицинской базой, доступной гостям. С точки зрения эксплуатации — стандартный номер 5★ с полным гостиничным сервисом, который сдаётся под управлением LeePrime Group.

Главное отличие от обычной квартиры — юридический статус. Нежилые помещения санатория позволяют легально вести коммерческую деятельность, получать профессиональное управление и участвовать в программе лояльности сети LeePrime Residences (кэшбек 10–20% на проживание в 22 объектах сети в РФ и за рубежом). Минусы статуса: нет налогового вычета по НДФЛ при покупке, налог на имущество выше квартирного — подробно разобрано на странице налогообложения.

Что включено в стоимость

· Премиальная отделка под ключ по утверждённому дизайн-проекту: материалы, инженерия, остекление, светотехника.
· Полное оснащение: меблировка, бытовая техника, текстиль, посуда, аксессуары — резиденция готова к заселению гостей.
· Доля в общей инфраструктуре санатория: дендропарк, пляж с пирсом, SPA, ресторан, фитнес, детский клуб, коворкинг.
· Юридическое сопровождение сделки от due diligence до регистрации права собственности.

Получить прайс →

Юридический статус и сделка

Все резиденции продаются по договору долевого участия в соответствии с ФЗ-214. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте в банке-эскроу до ввода санатория в эксплуатацию — застройщик получает средства только после исполнения обязательств. Проектная декларация комплекса доступна в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) с полным набором обязательных документов: разрешение на строительство, заключение строительной экспертизы, банковская аккредитация.

Покупка возможна на физическое лицо или на индивидуального предпринимателя — выбор зависит от стратегии сдачи и налогового режима. Для ИП на УСН доступна ставка 6% с дохода, для ФЛ — стандартные 13% НДФЛ. Юрист проекта помогает выбрать оптимальную структуру владения под ваш капитал и горизонт инвестирования.

Финансовые опции

· 100% оплата при сделке с максимальной скидкой застройщика.
· Рассрочка от застройщика на период строительства без процентов или с минимальной ставкой.
· Аккредитованная ипотека от ряда банков под объект санаторно-курортного комплекса.
· Структурирование через семейные или корпоративные владения, включая ЗПИФ для крупных сделок.

Подробнее о прогнозе доходности и сравнении с рынком — на странице инвестиции в апартаменты Сочи.

05 — Связаться

Закрытый показ для инвесторов

Оставьте заявку — старший менеджер по продажам перезвонит в течение рабочего дня. Пришлём актуальный прайс по категориям, планировки и персональный расчёт капитализации под ваш горизонт инвестирования.

Позвонить

MAX

Телеграм